Afin d'éviter les mauvaises surprise, il est important d'être bien informé quant aux frais à débourser lors de la vente de sa propriété: 

 

Commission de votre courtier

La commission de votre courtier à prévoir est d'environ 5% du prix de vente de votre propriété. Cette commission sera séparé avec le courtier du futur acheteur de votre maison. Afin de connaitre les avantages de faire affaire avec un courtier immobilier,  

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Frais du notaire

Normalement, les frais du notaires sont à la charge de l'acheteur. Par contre, l'acheteur peur demander lors de la présentation de la promesse d'achat que les frais honoraires du notaires soient répartit avec les vendeurs. On peut prévoir entre 1000$ et 3000$ selon le notaire choisi.

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Pénalité de votre banque

Si vous prenez la décision de vendre votre maison avant la fin de votre terme hypothécaire, des frais vont s'appliquer. Vous pouvez trouver cette somme dans votre contrat d'hypothèque ou vous pouvez également contacter votre institution financière. Normalement, les frais sont d'environs trois (3) mois d'intérêts, mais les calculs diffèrent selon l'institution financière, d'où l'importance de valider avec la votre. 

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Frais de quittance de l'hypothèque 

Une quittance hypothécaire est un document légal émis par votre institution financière pour confirmer que vous avez remboursé intégralement le prêt hypothécaire sur votre propriété. La quittance hypothécaire est un document important à conserver par l'emprunteur, car elle prouve la libération de la charge hypothécaire sur la propriété et peut être nécessaire pour diverses transactions, telles que la vente de votre propriété ou la demande de prêts futurs. On peut prévoir entre 0 et 400$ pour une quittance hypothécaire.

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Certificat de localisation

Le certificat de localisation est un document essentiel lors de la vente d'une propriété, car il fournit des informations précises sur la configuration physique et légale de cette dernière, ce qui peut aider à éviter les litiges et les problèmes potentiels à l'avenir. Il est important que ce dernier soit à jour afin de permettre aux acheteurs et au notaire de confirmer l'état actuel des lieux. Si le certificat existant est périmé ou ne reflète pas les changements survenus sur la propriété, il peut être nécessaire d'en obtenir un nouveau. Si rien n'a été modifié, il faut tout de même en faire faire un nouveau si celui que vous avez date de plus de 10 ans.  On peut prévoir entre 1000$ et 4000$ pour un nouveau certificat de localisation.

 

Ajustement divers

Lorsque vous allez passer chez le notaire, certains frais divers peuvent être pris en compte. Par exemple, si vous n'avez pas payé les taxes municipales et scolaires, vous allez devoir payer votre part du montant que le notaire calculera. 

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Rénovations  

Il se peut que l'acheteur demande d'effectuer certaines rénovations dans sa promesse d'achat ou à la suite d'une inspection pré-achat. Il sera à vous de vous entendre avec ce dernier pour répartir les paiements des rénovations. Un courtier immobilier peut vous assister lors de votre négociation.

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Fausse septique

Lorsqu'on déménage, on arrive avec ce qui nous appartient, mais on repars également avec TOUT ce qui nous appartient!

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Déménagement 

Retour des boites de carton! Il est important de prévoir de l'aide pour votre déménagement, que ce soit celle d'une entreprise ou de vos amis. L'important, c'est de bien s'entourer lors de cette étape.

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Inspection pré-vente (facultatif) 

Il est conseiller de faire une inspection pré-vente de votre propriété (à ne pas confondre avec l'inspection pré-achat effectué par l'acheteur.) Une inspection pré-vente sert à être bien préparé pour la vente de votre maison et d'évitez les mauvaises surprises. Certaines rénovations pourraient être effectuées avant la mise en vente de votre propriété et pourra même faire augmenter sa valeur!